张江科学之门双子塔

上海最高双子塔 · 320米超甲级地标 · 陆家嘴集团匠造

155万㎡超级TOD综合体 · LEED铂金+WELL铂金双认证 · 地铁13/21号线学林路站上盖

租金3~3.5元/㎡/天 · 300~3300㎡灵活分割 · 2024年12月交付

🚇 13/21号线学林路站上盖 🏢 320米上海最高双子塔 🏗️ 陆家嘴集团开发 🏆 LEED铂金+WELL铂金

项目简介

张江科学城核心 · 155万㎡超级TOD · 全球科创企业首选

张江科学城"封面级"地标 · 155万㎡超级TOD综合体

张江双子塔作为张江科学城核心区的"封面级"地标，由两栋高达320米的超甲级写字楼（A塔、B塔）构成，是上海目前最高的双子塔建筑。项目雄踞"金色中环"发展带，无缝衔接地铁13号线学林路站及在建的21号线，是集超甲级办公、五星级希尔顿酒店、L+Mall商业综合体及人才公寓于一体的超级TOD综合体。

项目由陆家嘴集团操刀开发，联合Gensler和HBA重金打造，获LEED铂金+WELL铂金双认证。硬件配置对标国际顶尖标准，拥有B1/1F双层大堂及41F/42F双空中大堂，采用四管制VAV空调系统，独家提供24小时IT机房冷却水，完美适配金融科技、人工智能、生物医药等前沿产业。

🏗️ 陆家嘴集团开发

30年城市运营商，操盘83万㎡张江双子塔

🚇 双轨交上盖

13号线+21号线学林路站无缝衔接

🏢 320米双子塔

上海最高双子塔，LEED铂金+WELL铂金双认证

🧬 头部企业入驻

阿里·百度·微软·华大半导体等巨头簇拥

项目参数

硬核产品力 · 全方位办公配置

项目	详情
项目地址	上海市浦东新区中科路1837号
开发商	上海翌久置业（陆家嘴集团）
竣工时间	2024年12月（现房交付）
总建筑面积	约155万㎡（整体规划）
西塔总建筑面积	约26.7万㎡
总办公面积	约166,535.68㎡
楼层总高	320米，地上67层，地下3层
办公楼层	名义5~66层，实际3~58层
标准层面积	约3003.45~3456.03㎡
大堂挑高	首层14米，空中大堂15.5米
标准层高	4.5米，净高约3.2米
架空地板	约150mm
得房率	约60%
租金单价	3 ~ 3.5元/㎡/天
租赁面积	300 ~ 3300㎡
物业费	38元/㎡/月（含中央空调）
电梯配置	客梯28部+穿梭梯6部+货梯2部+VIP电梯2部+地库转换梯2部
空调系统	VAV中央空调+新风+PM2.5过滤+24小时IT冷却水
停车位	固定1500元/月，非固定600元/月（共1922个）
轨道交通	13号线学林路站+21号线在建（2026年开通）
建筑认证	绿色建筑三星+LEED铂金+WELL铂金
物业公司	陆家嘴物业

租赁房源信息

现房出租 · 300~3300㎡灵活分割 · 国企品质保障

3~3.5元/㎡/天

租金单价

张江核心地段
国企开发品质保障
价格优惠可面谈

300~3300㎡

租赁面积

300㎡起租
整层/分割均可
得房率约60%

38元/㎡/月

物业管理

陆家嘴物业
含中央空调
24小时冷却水

核心亮点与配套

🏛️ 三重顶级认证

绿色建筑三星+LEED铂金+WELL铂金

❄️ 24小时IT冷却水

四管制VAV空调，独家提供IT机房冷却水

🏨 希尔顿五星级酒店

5万㎡张江希尔顿，商务接待无忧

🛍️ L+Mall商业综合体

自带2.5万㎡商业，食堂咖啡厅便利店

🏠 700套人才公寓

自营高端国际租赁社区，解决员工住宿

🧬 头部企业入驻

阿里·百度·微软·华大半导体等巨头

交通区位

双轨交上盖 · 30分钟达陆家嘴 · 45分钟通两大机场

🚇 轨道交通

📍地铁13号线【学林路站】上盖，无缝衔接
📍地铁21号线【学林路站】在建，2026年开通
⏱️15分钟直达陆家嘴CBD
⏱️30分钟达浦东国际机场
⏱️45分钟达虹桥国际机场/虹桥火车站

🛤️ 道路交通

🚗紧邻浦东中环，车行5分钟上中环
🚗龙东高架快速连通全城
🚗30分钟可达前滩、各大火车站

🏬 周边配套

🏨5万㎡张江希尔顿五星级酒店
🛍️2.5万㎡L+Mall商业综合体
🏛️张江科学会堂·5400㎡创投会客厅
🏠700套精装白领公寓（张江雍萃）

浦东新区产业政策支持

入驻科学之门 · 享张江科学城多重政策红利

🤖 人工智能与大模型

浦东新区发布《加快推进人工智能产业高质量发展行动方案》，对入驻张江科学城的AI大模型企业给予最高500万元研发补贴。上海市《促进人工智能产业发展条例》明确支持大模型训练与智能软件开发，提供算力补贴和应用场景开放。科学之门已吸引阿里、百度、微软等AI巨头入驻，享受专项扶持。

最高500万研发补贴

📡 AI数字广告与数字经济

浦东新区作为上海数字经济核心区，对数字广告、数字文创企业给予营收增长奖励和办公用房补贴。张江科学城被列为上海市数字经济特色园区，入驻企业可享"一企一策"精准扶持，AI数字广告企业最高可获300万元/年奖励。大厦配套L+Mall等商业，助力数字经济企业发展。

最高300万/年奖励

🔧 集成电路与技能机器人

上海市《集成电路产业发展条例》对设计、制造企业给予税收优惠和租金补贴。浦东新区对智能机器人、技能机器人企业提供场地租金减免，最高3年免租。沿沪宁协同发展战略下，浦东承接长三角集成电路与智能制造产业转移，享受跨区域协同政策。华大半导体等已入驻周边。

3年租金减免

💊 生物医药与生命健康

上海市《生物医药产业发展行动计划》支持创新药研发，临床试验最高资助3000万元。浦东新区依托张江药谷，对医药研发企业提供税收返还和人才公寓支持。大厦已吸引多家生物医药企业入驻，配套700套白领公寓助力招才引智。

最高3000万资助

💡 特别提示：张江双子塔位于浦东新区中科路1837号，地处张江科学城核心，同时享受浦东新区级 + 上海市级 + 国家级三重政策叠加。项目紧扣张江科学城"十四五"战略，重点承接"集成电路 + 生物医药 + 人工智能"三大核心产业。沿沪宁协同战略下，入驻企业还可享受长三角一体化专项扶持。具体政策以最新发布为准，欢迎来电咨询。